Kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4<\/span>, mediapersoona <\/span>Jethro Rostedtin <\/a>entisen yrityksen Ruutukasi Oy:n ja sijoitusyhti\u00f6 KM Capitalin v\u00e4linen kiinteist\u00f6kauppasotku on saanut ainakin v\u00e4liaikaisen pisteen. Rostedt onnistui v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4\u00e4n l\u00e4hes 100\u202f000 euroon paisuneen sopimussakon, joka johtui toteutumattomasta kaupasta.<\/span><\/p>\n K\u00e4r\u00e4j\u00f6innin keski\u00f6ss\u00e4 oli sopimussakon lis\u00e4ksi 1,4 miljoonan euron arvoinen kiinteist\u00f6kauppa.<\/span><\/p>\n Rostedtin perustama Ruutukasi Oy myi Turun seudulla sijaitsevan asunto-osakeyhti\u00f6n KM Capital Oy:lle tammikuussa 2019. Kauppahinta oli 1\u202f280\u202f000 euroa. Samassa yhteydess\u00e4 tehtiin takaisinostositoumus, jonka mukaan Ruutukasi Oy ostaa kohteen takaisin viimeist\u00e4\u00e4n 31.1.2020 menness\u00e4 1\u202f380\u202f000 eurolla. Ruutukasi teki j\u00e4rjestelyn, koska se tarvitsi lis\u00e4p\u00e4\u00e4omaa uusien hankintojen tekemiseen.<\/span><\/p>\n Sek\u00e4 kauppakirjan ett\u00e4 takaisinostositoumuksen teossa Ruutukasia edusti Rostedt, joka my\u00f6s allekirjoitti sopimukset.<\/span><\/p>\n Takaisinostoa ei suoritettu sovittuna m\u00e4\u00e4r\u00e4aikana, ja v\u00e4h\u00e4n sen j\u00e4lkeen Rostedt ilmoitti KM Capitalille s\u00e4hk\u00f6postitse, ett\u00e4 h\u00e4n itse ostaa kohteen Ruutukasin sijasta. Ostoa ei kuitenkaan ole tehty t\u00e4h\u00e4n p\u00e4iv\u00e4\u00e4n menness\u00e4, ja KM Capital vei asian oikeuteen.<\/span><\/p>\n Takaisinostositoumuksessa<\/span> todettiin, ett\u00e4 jos kauppoja ei ole syntynyt m\u00e4\u00e4r\u00e4aikaan menness\u00e4, Ruutukasi maksaa KM Capitalille kompensaationa 3\u202f\u202f000 euroa kuukaudessa, kunnes kaupat ovat tulleet tehdyiksi. Tuomionantoon menness\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ajasta oli kulunut 31 kuukautta, mik\u00e4 tekee l\u00e4hes 100\u202f000 euroa.<\/span><\/p>\n K\u00e4r\u00e4jill\u00e4 selviteltiin, ketk\u00e4 ovat kaupan virallisia osapuolia ja onko asiassa syyt\u00e4 maksaa kompensaatiota.<\/span><\/p>\n KM Capitalin k\u00e4sityksen mukaan sopimuksen osapuolet ovat olleet he sek\u00e4 Ruutukasi Oy. Rostedt oli yrityksen edustaja, eik\u00e4 h\u00e4nest\u00e4 n\u00e4in ollen voi tulla yksin\u00e4\u00e4n sopimuksen osapuolta. Yhti\u00f6n mukaan Ruutukasi on joko yksin tai yhdess\u00e4 Rostedtin kanssa vastuullinen kaupan toteutumisesta.<\/span><\/p>\n Ruutukasin mukaan vastuu asiasta on siirtynyt kokonaisuudessaan Rostedtille.<\/span><\/p>\n \u2013 Osakekauppa ja takaisinostositoumus ovat olleet niin sanotusti Rostedtin oma projekti, sill\u00e4 h\u00e4n ei ole asian tuonut asiaa Ruutukasin hallituksen p\u00e4\u00e4tett\u00e4v\u00e4ksi tai edes informoinut silloista hallituksen toista j\u00e4sent\u00e4 asiasta. Ruutukasin n\u00e4kemyksen mukaan asiasta olisi tullut p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 hallituksessa. Rostedt on oman ilmoituksensa mukaan sitoutunut takaisinostositoumukseen my\u00f6s henkil\u00f6kohtaisesti, vaikka h\u00e4nt\u00e4 ei siin\u00e4 yksil\u00f6id\u00e4k\u00e4\u00e4n sopijaosapuoleksi, yrityksen vastauksessa todettiin.<\/span><\/p>\n Ruutukasin mukaan my\u00f6s mahdollisen kompensaation maksu kuuluisi Rostedtille. Rostedt oli kuitenkin k\u00e4ytt\u00e4nyt KM Capitalille l\u00e4hett\u00e4miss\u00e4\u00e4n s\u00e4hk\u00f6posteissa muotoa \u201dme\u201d, joka k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden mukaan viittasi Rostedtin asemaan yrityksen edustajana.<\/span><\/p>\n Rostedt toimi Ruutukasin toimitusjohtajana ja hallituksen puheenjohtajana 14.5.2018\u201331.3.2021, jonka j\u00e4lkeen h\u00e4n j\u00e4tti yrityksen. Siit\u00e4 omistaa t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 60 prosenttia Hjallis Promotion, jonka taas omistaa kokonaisuudessaan liikemies<\/span> Harry \u201dHjallis\u201d Harkimo<\/a>.<\/span><\/p>\n Rostedt on edelleen sitoutunut kaupan toteutumiseen. H\u00e4nen kohdallaan k\u00e4r\u00e4j\u00f6inniss\u00e4 oli kyse siit\u00e4, ett\u00e4 h\u00e4n ei halua maksaa kompensaatiota viiv\u00e4styksest\u00e4. <\/span><\/p>\n Rostedt ja Ruutukasi esittiv\u00e4t k\u00e4r\u00e4j\u00e4k\u00e4sittelyss\u00e4, ett\u00e4 takaisinostositoumus on luonteeltaan esisopimus. Lopullista kauppakirjaa ei ole tehty, ja n\u00e4in ollen he eiv\u00e4t olisi velvollisia maksamaan my\u00f6sk\u00e4\u00e4n kompensaatiota toteutumattomasta kaupasta.<\/span><\/p>\n K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus<\/span> m\u00e4\u00e4r\u00e4si Ruutukasi Oy:n olemaan vastuussa siit\u00e4, ett\u00e4 joko se, Rostedt tai yrityksen nime\u00e4m\u00e4 taho toteuttaa kaupan takaisinostosopimuksessa m\u00e4\u00e4ritellyin ehdoin. K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus my\u00f6s velvoitti ensisijaisesti Rostedtin toteuttamaan kaupan. <\/span><\/p>\n Sen sijaan 3\u202f000 euron kuukausittainen kompensaatio ei kaadu toistaiseksi Ruutukasin tai Rostedtin maksettavaksi.<\/span><\/p>\n \u2013 Asiakirjan sanamuodosta ei ole teht\u00e4viss\u00e4 sellaista johtop\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4, ett\u00e4 kompensaatio \/ sopimussakko olisi er\u00e4\u00e4ntynyt maksettavaksi. T\u00e4ss\u00e4 asiassa ei n\u00e4in ollen ole edellytyksi\u00e4 antaa sit\u00e4 koskevaa suoritustuomiota, tuomiossa linjataan.<\/span><\/p>\n Ruutukasi Oy ja Rostedt m\u00e4\u00e4r\u00e4ttiin yhteisvastuullisesti korvaamaan KM Capitalille oikeudenk\u00e4yntikuluja 5\u202f000 euroa. Lis\u00e4ksi Ruutukasi Oy m\u00e4\u00e4r\u00e4ttiin korvaamaan yksin oikeudenk\u00e4yntikuluja 7\u202f000 euroa. KM Capital vaati maksettavaksi alun perin noin 47\u202f800 euroa. <\/span><\/p>\n Rostedt joutuu kuittaamaan omat kulunsa 9\u202f523 euroa.<\/span><\/p>\n Tuomio ei ole lainvoimainen, ja siihen voi hakea muutosta korkeammasta oikeusasteesta.<\/span><\/p>\n Lue lis\u00e4\u00e4:<\/span> <\/span>Jethro Rostedtin yritys hakeutui konkurssiin<\/a><\/p>\n<\/section>\n <\/p>\n