Viime vuosi k\u00e4\u00e4nsi vuosia vilkkaana k\u00e4yneen talokaupan suunnan. Viel\u00e4 alkuvuodesta kauppoja tehtiin hyvin ja enn\u00e4tyshintoihin. Sitten Ven\u00e4j\u00e4 hy\u00f6kk\u00e4si Ukrainaan, tuli energiakriisi ja korot alkoivat nousta. Asunnonostajiin iski ep\u00e4varmuus. Moni siirtyi katsomoon odottamaan parempia aikoja.<\/p>\n
\u2013 Kes\u00e4lomien j\u00e4lkeen asuntomarkkina ei palannut entiselleen, vaan loppuvuosi oli normaalia selke\u00e4sti hiljaisempi, todella paljon hiljaisempi kuin edelliset vuodet, kuvaa muutosta Huoneistokeskuksen asuntomyyj\u00e4 Sami Paulig<\/strong>.<\/p>\n J\u00e4ljelle j\u00e4\u00e4neet asunnonostajat eiv\u00e4t olleet en\u00e4\u00e4 valmiita maksamaan pyydettyj\u00e4 hintoja. Myyj\u00e4t taas olivat haluttomia pudottamaan pyyntihintojaan, vaikka markkinatilanne oli muuttunut.<\/p>\n \u2013 Loppuvuodesta tuli paljon enemm\u00e4n tosi alhaisia tarjouksia eli tingittiin hyvinkin paljon. Omakotitalokaupoissa tarjoukset olivat suurinpiirtein kymmenen prosenttia alle pyynn\u00f6n ja joissain tapauksissa paljon enemm\u00e4nkin.<\/p>\n \u2013 Myyj\u00e4t jopa pel\u00e4styiv\u00e4t, ett\u00e4 tuli niin alhaisia tarjouksia. V\u00e4lill\u00e4 oli hankala edes saada vastatarjousta (myyj\u00e4lt\u00e4) aikaiseksi, koska oli v\u00e4h\u00e4n loukkaannuttu hyvinkin alhaisista tarjouksista, Paulig kertoo.<\/p>\n Maanmittauslaitoksen juuri julkaistujen viime vuoden tiladtojen mukaan kauppoja kuitenkin lopulta toteutui, mutta esimerkiksi Kainuussa kaava-aluekauppojen keskihinnat laskivat 19 prosenttia ja haja-alueella jopa 50 prosenttia. Isoja miinuksia kirjattiin muuallakin. Toisaalta monessa maakunnassa hinnat nousivat, kuten oheisista taulukoista havaitsee. Suurista kaupungeista poikkeuksen muodostaa Oulu, jossa keskihinnat nousivat viime vuonna 16 prosenttia.<\/p>\n Koko maan keskihinnat putosivat viime vuonna enemm\u00e4n kuin vuosiin, kaava-alueella 3 prosenttia, haja-alueella keskim\u00e4\u00e4rin 8 prosenttia. Vain 1990-luvun lamassa hinnat laskivat enemm\u00e4n, silloin viel\u00e4p\u00e4 monta vuotta per\u00e4kk\u00e4in. Toisaalta vuonna 2021 keskihinnat olivat korkeammalla kuin toistaiseksi koskaan, joten vuoteen 2022 l\u00e4hdettiin hintahuipulta.<\/p>\n \u2013 Kaikki asuntomuodot olivat saavuttaneet piikkihinnan ja tuli aika korkeahintaisiakin kauppoja. Kaikki meni kaupaksi jopa ennen n\u00e4ytt\u00f6j\u00e4 tosi nopeasti.<\/p>\n Pauligin mukaan sota k\u00e4\u00e4nsi vauhdikkaan alkuvuoden tilanteen t\u00e4ysin. Se heijastui vuoden mittaan paitsi hintaan, ennen kaikkea pientalojen kauppam\u00e4\u00e4riin.<\/p>\n Koko maan kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t laskivat 21 prosenttia edellisvuodesta. Yksitt\u00e4isiss\u00e4 kaupungeissa n\u00e4htiin reilusti jyrkempi\u00e4 pudotuksia: Tampere (-40%), Turku (-37%), Espoo (-37%), Helsinki (-33%)<\/p>\n N\u00e4in hurjaa kertapudotusta ei ole n\u00e4hty koko 2000-luvulla. Toisaalta vuosi 2021 j\u00e4\u00e4 aikakirjoihin talokauppojen lukum\u00e4\u00e4r\u00e4n enn\u00e4tysvuotena.<\/p>\n \u2013 Hiljeneminen vaikutti eniten sijoittajiin. Pienet asunnot hiljeniv\u00e4t myynnillisesti tosi paljon verrattuna aikaisempaan, koska sijoittajat loistivat poissaolollaan. Omakotitaloja taas tuli ehk\u00e4 v\u00e4h\u00e4n v\u00e4hemm\u00e4n myyntiin, mik\u00e4 hiljensi niiden myynti\u00e4.<\/p>\n Ukrainan sotaa seurannut energian kallistuminen heikensi kiinnostusta etenkin s\u00e4hk\u00f6l\u00e4mmitystaloihin.<\/p>\n \u2013 Se laittoi ostoa harkinneet miettim\u00e4\u00e4n l\u00e4mmitysmuotoja: kuinka paljon l\u00e4mmitt\u00e4minen ja muu maksaa. Aikaisemmin se ei ollut iso huolenaihe, Paulig kertoo.<\/p>\n \u2013 T\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 aika iso kysymys on, pystyyk\u00f6 k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4\u00e4n maal\u00e4mp\u00f6\u00e4, puul\u00e4mmityst\u00e4, ilmal\u00e4mp\u00f6pumppua, aurinkoenergiaa. Jos niit\u00e4 l\u00f6ytyy, kohde menee nopeammin kaupaksi kuin jos on pelkk\u00e4 suora s\u00e4hk\u00f6kaapelil\u00e4mmitys. Se ei ole t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 kauheen haluttu, Paulig kuvaa.<\/p>\n Toinen ostohaluja v\u00e4hent\u00e4v\u00e4 seikka on talon kunnostustarve. Remontit ja materiaalit ovat kallistuneet, joten aikaisempaa harvempi havittelee ”remontoijan unelmaa” omistukseensa.<\/p>\n \u2013 Mutta jos kohde on hyv\u00e4kuntoinen, sill\u00e4 on suuri merkitys myynnin kannalta, Paulig kertoo.<\/p>\nKaupungeissa hurja pudotus<\/h2>\n
L\u00e4mmitysmuoto vaikuttaa<\/h2>\n