Omakotitalon<\/span> ostoa suunnittelevan kannattaa jo pankkilainaa hakiessa olla selvill\u00e4 my\u00f6s talon mahdollisista tulevista remonteista ja niiden kustannuksista. Niill\u00e4 saattaa nimitt\u00e4in olla lainan saamisen kannalta ratkaiseva merkitys.<\/span><\/p>\n \u2013 Jos ilmenee, ett\u00e4 asiakkaan kassavirta ei mahdollista kohteen hankintaa ja siihen liittyv\u00e4\u00e4 pakollista yll\u00e4pitoa, meid\u00e4n tyls\u00e4 velvollisuus on sanoa, ett\u00e4 valitettavasti t\u00e4ll\u00e4 kertaa ei p\u00e4\u00e4st\u00e4 kaupoille, sanoo toimitusjohtaja <\/span>Jussi Pajala<\/a> Nordean Kiinnitysluottopankista.<\/span><\/p>\n T\u00e4rkein asia pankeille on, ett\u00e4 asiakas todella pystyy maksamaan lainansa takaisin.<\/span><\/p>\n Pajalan mukaan kielteisten lainap\u00e4\u00e4t\u00f6sten suhteellinen m\u00e4\u00e4r\u00e4 ei silti ole kasvanut, vaikka ensimm\u00e4ist\u00e4 omakotitaloa ostavia asiakkaiden m\u00e4\u00e4r\u00e4 onkin viime vuosina noussut.<\/span><\/p>\n Miss\u00e4 tahansa asuntokaupassa on paljon pohdittavaa, mutta varsinkin ensimm\u00e4ist\u00e4 omakotitaloa ostavan on syyt\u00e4 perehty\u00e4 asiaan huolella.<\/span><\/p>\n \u2013 Taloyhti\u00f6iss\u00e4 isot kulut jakautuvat useamman osakkaan kesken, mutta omassa talossa jokainen remonttiin menev\u00e4 sentti tulee omasta kukkarosta, Pajala muistuttaa. <\/span><\/p>\n Sek\u00e4 Nordeassa ett\u00e4 S-Pankissa halutaan, ett\u00e4 ostettavaan omakotitaloon on tehty huolellinen kuntokartoitus, ja arvio rahoituksen tarpeesta saattaa ulottua pitk\u00e4llekin tulevaisuuteen.<\/span><\/p>\n \u2013 Talon hinta on vain yksi t\u00e4rke\u00e4 tekij\u00e4, mutta yht\u00e4 t\u00e4rkeit\u00e4 ovat taloon liittyv\u00e4t kuntoarviot ja mink\u00e4laista lis\u00e4rahoitusta tarvitaan, jos taloon t\u00e4ytyy tehd\u00e4 peruskorjauksia ja mill\u00e4 aikataululla. Ovatko ne heti ostamisen yhteydess\u00e4 vai seuraavan 10\u201320 vuoden kuluessa, sanoo lainojen kehitysp\u00e4\u00e4llikk\u00f6 <\/span>P\u00e4ivi Huttunen<\/a> S-Pankista.<\/span><\/p>\n \u2013 Jos rahoitusp\u00e4\u00e4t\u00f6s tehd\u00e4\u00e4n vain ostohinnan perusteella, on vaarana, ett\u00e4 asiakkaalle aiheutuu taloudellista ahdinkoa.<\/span><\/p>\n Osuuspankeissa<\/span> kuntokartoituksen tarkistamiseen n\u00e4hd\u00e4\u00e4n sen sijaan harvoin tarvetta.<\/span><\/p>\n \u2013 Varsinkin jos asunto tulee luotettavan v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n kautta, talon kunto ja remontit selvi\u00e4v\u00e4t meille kyll\u00e4 heid\u00e4n toimittamista talon tiedoista. Tarvittaessa pyyd\u00e4mme my\u00f6s kuntokartoituksen, vastaa OP:n henkil\u00f6rahoituksesta ja asumisen palveluista vastaava johtaja <\/span>Kaisu Christie<\/a>.<\/span><\/p>\n Tarkkoja <\/span>matemaattisia kaavoja riskien ja remonttitarpeen laskemiseen pankeilla ei kuitenkaan ole. Jokainen asiakas ja talo on erilainen, ja niit\u00e4 on my\u00f6s my\u00f6hemmin remontoitu eri tavoin ja eri aikaan. Pankin henkil\u00f6st\u00f6n kokemus ja arviot painavatkin p\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 paljon.<\/span><\/p>\n Pajala muistuttaa, ett\u00e4 jossakin on my\u00f6s raja, jossa pankki alkaa pit\u00e4\u00e4 taloa purkukuntoisena, ja talon ja sen remontin rahoittamisen sijasta pit\u00e4isi puhua pelk\u00e4n tontin ostamisesta ja sen hinnasta.<\/span><\/p>\n Lue lis\u00e4\u00e4:<\/span> <\/span>Rakennusmestari varoittaa 70-luvun omakotitaloista: \u201dJo syntyess\u00e4\u00e4n tuhoon tuomittu\u201d<\/a><\/p>\n Ostettavan omakotitalon kunto voi vaikuttaa lainaneuvotteluihin my\u00f6s vakuusarvon kautta. Mit\u00e4 paremmassa kunnossa talo on, sit\u00e4 suurempi on sen osuus lainan vakuutena. <\/span><\/p>\n Omakotitalon<\/span> vakuusarvo vaihtelee pankeissa yleens\u00e4 60\u201375 prosentin paikkeilla. Remontilla voi my\u00f6s parantaa talon vakuusarvoa.<\/span><\/p>\n \u2013 Remontin kohdistuessa asunnon peruskorjaukseen ja asunnon i\u00e4n vaatimaan huolenpitoon se vaikuttaa my\u00f6s vakuusarvoon, kertoo Danske Bankin henkil\u00f6asiakasliiketoiminnan lainoista vastaava johtaja <\/span>Sari Takala<\/a>.<\/span><\/p>\n \u2013 Esimerkiksi katto- tai putkiremontti aidosti s\u00e4ilytt\u00e4v\u00e4t tai parantavat asunnon arvoa nykytilasta. Se on my\u00f6s vakuudelle hyv\u00e4 asia. Lis\u00e4ksi se parantaa asunnon realisoitavuutta, sill\u00e4 monet mahdolliset ostajat arvostavat hyvin s\u00e4ilytetty\u00e4 omaisuutta, joka taas lis\u00e4\u00e4 vakuusarvostusta.<\/span><\/p>\n Vakuusarvoon vaikuttaa kaikkien pankkien mukaan my\u00f6s asia, jota ei voi muuttaa edes perusteellisella remontilla.<\/span><\/p>\n \u2013 Ennen omakotitalo oli kuin vanhuudenturva, sille l\u00f6ytyi aina ostaja, mutta t\u00e4n\u00e4 p\u00e4iv\u00e4n\u00e4 on paljon alueita, joilla asuntoa ei saa myydyksi vaikka mill\u00e4 hinnalla yritt\u00e4isi tarjota, Huttunen sanoo.<\/span><\/p>\n \u2013 Pankin kannalta talon kunnon lis\u00e4ksi sen sijainti vaikuttaa paljon siihen, miten paljon sit\u00e4 vastaan voi luototusta saada.<\/span><\/p>\n<\/section>\n <\/p>\n