<\/div>\n

Omakotitalojen<\/span> kauppa on k\u00e4ynyt kuumana, mutta joskus talosta paljastuu ik\u00e4v\u00e4 yll\u00e4tys. Noin parisataa kiinteist\u00f6- ja asunto-osakekauppaa p\u00e4\u00e4tyy vuosittain kuluttajariitakunnan k\u00e4sittelyyn. Pahimpia kiistoja k\u00e4sitell\u00e4\u00e4n my\u00f6s oikeudessa.<\/span><\/p>\n

\u2013 Tyypillinen tapaus on ostajan tekem\u00e4 hakemus, jossa ollaan tyytym\u00e4tt\u00f6mi\u00e4 ostetun asuinkiinteist\u00f6n kuntoon, kertoo ylitarkastaja <\/span>Timo Maso<\/a> kuluttajariitalautakunnasta.<\/span><\/p>\n

\u2013 Kosteusvaurio on aika tyypillinen, mahdollisesti pintojen alla muhinut korjaustarve. Kiistaa voi olla esimerkiksi siit\u00e4, ovatko myyj\u00e4t per\u00e4ti tienneet ongelmasta. Ja vaikka he eiv\u00e4t ole siit\u00e4 tienneetk\u00e4\u00e4n, niin onko ongelma niin merkitt\u00e4v\u00e4 niin sanottu salainen virhe, ett\u00e4 sen perusteella voi vaatia hinnan alennusta.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

Ennen kuluttajariitalautakuntaa tai k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeutta moni kiinteist\u00f6kauppaansa tyytym\u00e4t\u00f6n kysyy neuvoa kilpailu- ja kuluttajavirastolta. Viime vuonna kuluttajaneuvontaan otettiin kiinteist\u00f6kauppoihin liittyen yhteytt\u00e4 634 tapauksessa, ja vuotta aiemmin tapauksia oli yli 700.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

My\u00f6s kuluttajaneuvontaan tulleista kyselyist\u00e4 suurin osa liittyy niin sanottuihin salaisiin virheisiin, eli joskus kauankin kaupan j\u00e4lkeen rakennuksessa ilmi tulleisiin vikoihin. KKV neuvoo kiistatilanteissa menettelyst\u00e4 yleisell\u00e4 tasolla. <\/span><\/p>\n

<\/div>\n

\u2013 Jos asunnossa ilmenee kaupan j\u00e4lkeen virhe, niin niist\u00e4 pit\u00e4\u00e4 reklamoida myyj\u00e4\u00e4, ilmoittaa havaitusta virheest\u00e4 ja siit\u00e4 johtuvista vaatimuksista, eli k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 vaatiiko hinnan alennusta vai purkua, kertoo erityisasiantuntija <\/span>Henrik Sillanp\u00e4\u00e4<\/a> kilpailu- ja kuluttajavirastosta.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

Lue lis\u00e4\u00e4:<\/span> <\/span>Rakennusmestari varoittaa 70-luvun omakotitaloista: \u201dJo syntyess\u00e4\u00e4n tuhoon tuomittu\u201d<\/a><\/p>\n

<\/div>\n

Kilpailu- ja kuluttajaviraston<\/span> verkkosivuilta l\u00f6ytyy reklamaatioapuri. Reklamaatiota tehdess\u00e4 ostajalla ei viel\u00e4 tarvitse olla tarkkaan selvill\u00e4 esimerkiksi korjauskustannuksia.<\/span><\/p>\n

Reklamaatio virheest\u00e4 pit\u00e4\u00e4 tehd\u00e4 kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta. <\/span><\/p>\n

<\/div>\n

\u2013 Kohtuullisen ajan m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4 voi hieman vaihdella, jos esimerkiksi virheen selvitt\u00e4minen edellytt\u00e4\u00e4 asiantuntijalausuntojen hankkimista tai muuta selvitysty\u00f6t\u00e4, mutta yleisesti noin 3\u20134 kuukautta on pidetty kohtuullisena aikana, Sillanp\u00e4\u00e4 toteaa. <\/span><\/p>\n

<\/div>\n

Myyj\u00e4n vastuu kiinteist\u00f6st\u00e4 kest\u00e4\u00e4 viisi vuotta hallinnan luovutuksesta.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

\u2013 K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 myyj\u00e4 vastaa siit\u00e4, ett\u00e4 se kiinteist\u00f6 vastaa sovittua, ja niit\u00e4 tietoja, jotka on annettu ennen kauppaa, Sillanp\u00e4\u00e4 sanoo.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

Ostajalla on kuitenkin omakotikaupassa suuri vastuu ottaa itse selv\u00e4\u00e4 rakennuksen kunnosta. Ammattilaisen tekem\u00e4 kuntotarkastus onkin yleinen k\u00e4yt\u00e4nt\u00f6, ja sen voidaan kirjata ehdoksi my\u00f6s kauppakirjaan.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

Ostajan<\/span> tarkastusvelvollisuus ei kuitenkaan ulotu ongelmiin, jotka paljastuisivat vain esimerkiksi talon rakenteita rikkomalla, mutta jos kuntotarkastuksessa l\u00f6ytyy esimerkiksi j\u00e4lki\u00e4 kosteusvaurioista, kannattaa asia tarkistaa huolellisemmin.<\/span><\/p>\n

\u2013 Vaikka kuntokartoituksessa ei l\u00f6ydy vaurioita, niin myyj\u00e4 voi silti joutua vastuuseen vaurioista, Sillanp\u00e4\u00e4.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

Jos kiinteist\u00f6ss\u00e4 on joku tietty puute, esimerkiksi jokin tietty rikkoutunut laite, voi myyj\u00e4 merkit\u00e4 sen kauppakirjaan. T\u00e4ll\u00f6in ostaja ei voi en\u00e4\u00e4 kaupan j\u00e4lkeen l\u00e4hte\u00e4 vaatimaan sen perusteella rahojaan takaisin.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

Reklamoinnin j\u00e4lkeen ostajan on kannattaa dokumentoida vauriot, kustannusarvio tai korjauskustannukset, jos kunnostuksen k\u00e4ynnist\u00e4\u00e4 ennen kiistan selvi\u00e4mist\u00e4.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

Lue lis\u00e4\u00e4:<\/span> <\/span>Omakotitalo vaihtoi kahdesti omistajaa \u2013 lopulta alkuper\u00e4isen myyj\u00e4n oli otettava laho talo takaisin 8 vuoden j\u00e4lkeen<\/a><\/p>\n

<\/div>\n

\u2013 Jos asia riitautuu, niin on ostajan on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 pysty\u00e4 n\u00e4ytt\u00e4m\u00e4\u00e4n puutteet, esimerkiksi kosteusvaurio ennen sen korjaamista, Sillanp\u00e4\u00e4 sanoo.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

Jos kiistassa on kyse suurista summista, Sillanp\u00e4\u00e4 neuvoo harkitsemaan lakimiehen k\u00e4ytt\u00e4mist\u00e4, jolloin maksettavaksi tulevat my\u00f6s asianajajan kulut. <\/span><\/p>\n

<\/div>\n

Toinen, ostajalle ilmainen keino on tehd\u00e4 asiasta valitus kuluttajariitalautakunnalle.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

\u2013 Asian voi vaivattomimmin laittaa vireille kuluttajariitalautakunnan verkkosivujen kautta, ja t\u00e4t\u00e4 me toivomme l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4n, neuvoo Maso.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

\u2013 K\u00e4sittely on ainoastaan kirjallinen, jotta se olisi mahdollista s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 edullisena ja kevyen\u00e4 hakijoille. Hakemuksen muodollinen tarkkuus ei ole niin tarkkaa kuin tuomioistuimessa, sill\u00e4 on tarkoitus, ettei asiakas v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 tarvitse asianajajaa.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

Toisin kuin oikeuden p\u00e4\u00e4t\u00f6kset, kuluttajariitalautakunnan ratkaisut eiv\u00e4t kuitenkaan ole sitovia. Useimmiten niit\u00e4 silti noudatetaan.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

Kiinteist\u00f6kaupan<\/span> kiistan ratkaisu lautakunnassa saattaa kest\u00e4\u00e4 pari vuotta.<\/span><\/p>\n

\u2013 T\u00e4m\u00e4 ei ole nopeaa, Maso pahoittelee.<\/span><\/p>\n

\u2013 Valitettavasti meill\u00e4 on resurssipula suhteessa tarpeeseen, ja k\u00e4sittely on raskasta ja hidasta.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

Lue lis\u00e4\u00e4:<\/span> <\/span>Nyt puhuvat eri vuosikymmenten taloissa asuvat ihmiset \u2013 \u201dSe, mik\u00e4 vieh\u00e4tti oli iso, suojaisa piha ja suuret ikkunat\u201d<\/a><\/p>\n

<\/div>\n

Kuluttajariitalautakunta joutuu usein pohtimaan vaurioiden merkitt\u00e4vyytt\u00e4. Joskus valituksessa vaaditaan kaupan purkua, mutta k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 t\u00e4h\u00e4n p\u00e4\u00e4dyt\u00e4\u00e4n eritt\u00e4in harvoin. <\/span><\/p>\n

<\/div>\n

\u2013 Ensisijaisesti kyseeseen tulee hinnan alennus. Purun edellytyksen\u00e4 on sellainen olennainen virhe, joka ei ole korjattavissa hinnanalennuksella, koska korjauskustannukset ovat niin korkeat, Maso kertoo.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

\u2013 Kuluttajariitalautakunnassa katsotaan, ett\u00e4 kaupan purkuvaatimus pit\u00e4\u00e4 sis\u00e4ll\u00e4\u00e4n my\u00f6s kauppasummaa pienemm\u00e4t rahalliset hyvitykset.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

Hyvitett\u00e4v\u00e4n summan m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n vaikuttavat monet asiat. Yleens\u00e4 talon ostaja ei saa korjauskustannuksista t\u00e4ytt\u00e4 hyvityst\u00e4, sill\u00e4 kiinteist\u00f6iss\u00e4 on joka tapauksessa teht\u00e4v\u00e4 korjauksia aika ajoin, ja ostaja my\u00f6s hy\u00f6tyy remontista esimerkiksi j\u00e4lleenmyyntihinnan nousuna.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

Yleens\u00e4 hyvityssummat ovatkin olleet alle kymmeness\u00e4 prosentissa hankintahinnasta, eli esimerkiksi muutamista tonneista noin 15\u202f000 euroon, riippuen muun muassa vaurion laajuudesta ja kohteen hinnasta.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

Tarkkaa tilastoa omakotitalokauppoihin liittyvien riitojen m\u00e4\u00e4rist\u00e4 ei ole, mutta noin parin sadan tapauksen m\u00e4\u00e4r\u00e4 on joka tapauksessa suhteellisen v\u00e4h\u00e4inen verrattuna kauppojen kokonaism\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n. Esimerkiksi viime vuonna Suomessa myytiin noin 17\u202f500 omakotitaloa, ja vuotta aiemmin tehtiin noin 15\u202f000 omakotikauppaa.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

\u2013 Kiistat ovat aika marginaalinen ilmi\u00f6, Maso toteaa.<\/span><\/p>\n

\u2013 Yleisesti ottaen asiat sujuvat hyv\u00e4ss\u00e4 hengess\u00e4.<\/span><\/p>\n<\/section>\n

<\/p>\n

Source Link<\/span> is.fi<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Omakotitalojen kauppa on k\u00e4ynyt kuumana, mutta joskus talosta paljastuu ik\u00e4v\u00e4 yll\u00e4tys. Noin parisataa kiinteist\u00f6- ja asunto-osakekauppaa p\u00e4\u00e4tyy vuosittain kuluttajariitakunnan k\u00e4sittelyyn. Pahimpia kiistoja k\u00e4sitell\u00e4\u00e4n my\u00f6s oikeudessa. \u2013 Tyypillinen tapaus on ostajan tekem\u00e4 hakemus, jossa ollaan tyytym\u00e4tt\u00f6mi\u00e4 ostetun asuinkiinteist\u00f6n kuntoon, kertoo ylitarkastaja Timo Maso kuluttajariitalautakunnasta. \u2013 Kosteusvaurio on aika tyypillinen, mahdollisesti pintojen alla muhinut korjaustarve. Kiistaa voi […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":27140,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uutisalue.news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27139"}],"collection":[{"href":"https:\/\/uutisalue.news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uutisalue.news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uutisalue.news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uutisalue.news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27139"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uutisalue.news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27139\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uutisalue.news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27140"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uutisalue.news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27139"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uutisalue.news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27139"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uutisalue.news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27139"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}