Asuntokauppa palasi tammikuussa asuntokauppa heikolle tasolle loppuvuoden hetkellisen piristymisen j\u00e4lkeen. Hintakehitys on jatkunut vaisuna, joskaan hinnat eiv\u00e4t ole en\u00e4\u00e4 laskeneet merkitt\u00e4v\u00e4sti aiemmista kuukausista.<\/p>\n
\u2013 Isossa kuvassa kysynt\u00e4 on yh\u00e4 heikkoa, eik\u00e4 ev\u00e4it\u00e4 nopealle k\u00e4\u00e4nteelle ole. Korot ovat kuitenkin jo hieman laskeneet, mik\u00e4 tukee asuntomarkkinoiden vedon parantumista. My\u00f6s varainsiirtoveron lasku pirist\u00e4\u00e4 kauppam\u00e4\u00e4ri\u00e4, OP Ryhm\u00e4n senioriekonomisti Joona Widgr\u00e9n<\/strong> arvioi.<\/p>\n Pienten asuntojen ja etenkin yksi\u00f6iden hinnat ovat laskeneet vauhdikkaimmin, ja ensiasunnon ostajilla onkin nyt hyv\u00e4 mahdollisuus ostaa asunto viime vuosia alhaisemmalla hinnalla.<\/p>\n My\u00f6s suurempien asuntojen hinnat ovat laskeneet, mutta ne ovat kuitenkin pit\u00e4neet pintansa paremmin kuin yksi\u00f6iden hinnat. T\u00e4st\u00e4 huolimatta asunnon vaihtajat voivat hy\u00f6ty\u00e4 nykyisest\u00e4 markkinatilanteesta hintojen laskun seurauksena.<\/p>\n OP Ryhm\u00e4n ekonomistit tarkastelevat tuoreessa asuntomarkkinakatsauksessaan asunnon vaihtoon liittyvi\u00e4 seikkoja. Erityisesti ekonomistit vertaavat v\u00e4lirahaa, joka pienemm\u00e4st\u00e4 omistusasunnosta suurempaan vaihtajien tulee nyt maksaa, ja arvioivat t\u00e4t\u00e4 v\u00e4lirahaa yksi\u00f6n arvonnousun n\u00e4k\u00f6kulmasta.<\/p>\n \u2013 Vaikka esimerkiksi ensiasunnoksi ostetun yksi\u00f6n arvo onkin laskenut viime vuosina, voi nyt silti olla parempi aika vaihtaa suurempaan asuntoon kuin silloin, kun hinnat l\u00e4htev\u00e4t taas nousuun. Pienten asuntojen neli\u00f6hinnat ovat toki laskeneet suuria enemm\u00e4n, mutta kokonaishinta on kuitenkin monin paikoin laskenut enemm\u00e4n juuri suurissa asunnoissa. N\u00e4in v\u00e4lirahaa joutuu maksamaan aiempaa v\u00e4hemm\u00e4n pienest\u00e4 suurempaan vaihtaessa, senioriekonomisti Widgr\u00e9n havainnollistaa.<\/p>\n Hintaero esimerkiksi omakotitalon ja yksi\u00f6n v\u00e4lill\u00e4 on kaventunut selv\u00e4sti viime vuosien huipputasoista. P\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla hintaero on yh\u00e4 korkeampi kuin se oli viel\u00e4 ennen koronakriisi\u00e4. Koko maassa keskim\u00e4\u00e4rin hintaero on kuitenkin painunut jo matalammalle kuin juuri ennen koronapandemian alkamista, vuoden 2020 alussa.<\/p>\n Esimerkiksi Helsingiss\u00e4 sijaitsevan 30-neli\u00f6isen yksi\u00f6n ja p\u00e4\u00e4kaupunkiseudun kehyskunnassa sijaitsevan 150-neli\u00f6isen omakotitalon v\u00e4linen hintaero on nyt Tilastokeskuksen neli\u00f6hintatilastojen perusteella noin 136000 euroa, kun se viel\u00e4 kaksi vuotta sitten oli noin 154000 euroa.<\/p>\n Pienien asuntojen arvonnousulla ei kuitenkaan pysty maksamaan en\u00e4\u00e4 yht\u00e4 suurta osaa suuremmasta asunnosta kuin viel\u00e4 muutama vuosi sitten. Arvonnousun kannalta merkitt\u00e4v\u00e4\u00e4 on, milloin pienempi asunto on ostettu.<\/p>\n \u2013 Esimerkiksi kaksi vuotta sitten ostetun yksi\u00f6n joutuu t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 todenn\u00e4k\u00f6isesti myym\u00e4\u00e4n tappiolla. Sen sijaan 10 vuotta sitten ostetun yksi\u00f6n arvo on kyll\u00e4 noussut, mutta arvonnousu on kuitenkin selv\u00e4sti pienempi kuin se olisi ollut pari vuotta sitten myyt\u00e4ess\u00e4, Widgr\u00e9n toteaa tiedotteessa.<\/p>\n Juuri nyt voi siis olla tarvittavan v\u00e4lirahan kannalta hyv\u00e4 hetki vaihtaa pienempi asunto suurempaan. Asunnon ostoon saattaa kuitenkin joutua k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4\u00e4n aiempaa enemm\u00e4n omia s\u00e4\u00e4st\u00f6j\u00e4, kun pienten asuntojen arvo ei v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 ole noussut ostohetkest\u00e4.<\/p>\n \u2013 Jos omat s\u00e4\u00e4st\u00f6t nyt riitt\u00e4v\u00e4t omarahoitusosuuden kattamiseen, on kohtuullisen hyv\u00e4 sauma vaihtaa suurempaan asuntoon. Ajatus niin sanotusta asuntohissist\u00e4 eli siit\u00e4, ett\u00e4 arvonnousulla kuitataan suuremman asunnon omarahoitusosuus ei kuitenkaan ihan toimi t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4.<\/p>\n \u2013 Toki on hyv\u00e4 muistaa, ett\u00e4 etenkin matalien korkojen aikana on todenn\u00e4k\u00f6isesti ehtinyt lyhent\u00e4\u00e4 lainaa hyvin, jos asunnon on omistanut jo pitk\u00e4\u00e4n, mist\u00e4 kertynyt s\u00e4\u00e4st\u00f6 helpottaa suuremman asunnon hankkimista, Widgr\u00e9n sanoo.<\/p>\n<\/p><\/div>\n