Omakotitalon myyj\u00e4lle on s\u00e4\u00e4detty laissa laaja tiedonantovelvollisuus taloa koskevista vioista ja virheist\u00e4. Talokaupoissa myyj\u00e4 voi turvata selustansa kahdella tavalla.<\/p>\n Asutko <\/span>omakotitalossa, joka on rakennettu maavaraisen laatan p\u00e4\u00e4lle 1960-luvulla ja olet aikeissa laittaa talon myyntiin? Jos vastasit molempiin kyll\u00e4, sinun kannattaa lukea myyj\u00e4lle kuuluvat vastuut tarkasti ja selvitt\u00e4\u00e4 perusteellisesti, ett\u00e4 talosi on kaikin puolin kunnossa.<\/span><\/p>\n \u2013\u2009T\u00e4llaiset omakotitalot korostuvat niiss\u00e4 riita-asioissa, joita meid\u00e4n lakifirma saa k\u00e4sitelt\u00e4v\u00e4kseen, kiinteist\u00f6lakimies <\/span>Henri Alinen<\/a> Kiinteist\u00f6lakimies Groupista kertoo.<\/span><\/p>\n \u2013\u2009Ei voi toki sanoa, ett\u00e4 kaikki 1960- tai 1970-luvulla suoraan maan p\u00e4\u00e4lle rakennetut omakotitalot ovat j\u00e4rjest\u00e4\u00e4n huonoja. Tuohon aikaan talonrakennuksessa ryhdyttiin kuitenkin s\u00e4\u00e4st\u00e4m\u00e4\u00e4n, ja silloin vallitsi sellainen ajatus, ettei talojen kuulu kest\u00e4\u00e4 kuin 50\u201360 vuotta, jonka j\u00e4lkeen ne sitten puretaan ja rakennetaan uudelleen, h\u00e4n jatkaa.<\/span><\/p>\n N\u00e4in ei silti ole k\u00e4ynyt. Talot ovat edelleen pystyss\u00e4, ja niit\u00e4 on l\u00e4hinn\u00e4 korjailtu. Jos maanvaraisen laatan p\u00e4\u00e4lle rakennettu omakotitalo sijaitsee hiekkaharjun tai kallion p\u00e4\u00e4ll\u00e4, kosteusongelmia ei todenn\u00e4k\u00f6isesti ole. Yleisimpi\u00e4 ne ovat savimaan p\u00e4\u00e4lle tai rinteeseen rakennetuissa omakotitaloissa.<\/span><\/p>\n \u2013\u2009Silloin olosuhteet ovat sellaiset, ett\u00e4 talo voi alkaa vaurioitua. Jos maanvaraisen laatan p\u00e4\u00e4lle rakennettuun taloon p\u00e4\u00e4see kosteutta maan alta tai rinteest\u00e4, se on aika varma, ett\u00e4 talo alkaa ajan my\u00f6t\u00e4 vaurioitua, Alinen sanoo. <\/span><\/p>\n \u201d<\/p>\n Silloin vallitsi sellainen ajatus, ettei talojen kuulu kest\u00e4\u00e4 kuin 50\u201360 vuotta, jonka j\u00e4lkeen ne sitten puretaan ja rakennetaan uudelleen.<\/p>\n<\/blockquote>\n Omakotitalon <\/span>myyj\u00e4lle on s\u00e4\u00e4detty laissa varsin laaja tiedonantovelvollisuus taloa koskevista vioista ja virheist\u00e4. Virhevastuun uhalla myyj\u00e4n on kerrottava ostajalle, onko talossa ilmennyt sellaisia ongelmia, jotka voisivat vaikuttaa ostop\u00e4\u00e4t\u00f6kseen.<\/span><\/p>\n \u2013\u2009Myyj\u00e4n on kerrottava etenkin sellaisista seikoista, joiden osalta kiinteist\u00f6 poikkeaa vastaavanlaisista kiinteist\u00f6ist\u00e4. Ostajalle pit\u00e4\u00e4 esimerkiksi kertoa, jos talo poikkeaa kunnoltaan tai rakennusmateriaaleiltaan siit\u00e4, mit\u00e4 samanik\u00e4isilt\u00e4 rakennuksilta voi yleens\u00e4 edellytt\u00e4\u00e4 tai jos jossakin kauppaan kuuluvassa koneessa tai laitteessa on vikaa, Kilpailu- ja kuluttajaviraston johtava asiantuntija <\/span>Mikko Saastamoinen<\/a> sanoo.<\/span><\/p>\n Myyj\u00e4n virhevastuu on laissa rajoitettu viiteen vuoteen. Jos siis ostaja havaitsee kauppojen j\u00e4lkeen talossa sellaisen vian tai virheen, josta myyj\u00e4 ei ollut kertonut h\u00e4nelle kaupantekohetkell\u00e4, h\u00e4nen on teht\u00e4v\u00e4 viiden vuoden sis\u00e4\u00e4n virheilmoitus.<\/span><\/p>\n \u2013\u2009Silloin, jos myyj\u00e4 on menetellyt t\u00f6rke\u00e4n huolimattomasti tai kunnian vastaisesti tai arvottomasti, voi ostaja vedota virheeseen n\u00e4iden m\u00e4\u00e4r\u00e4aikojen j\u00e4lkeenkin, Saastamoinen sanoo.<\/span><\/p>\n Myyj\u00e4n virhevastuu on laissa rajoitettu viiteen vuoteen. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n Pahimmillaan <\/span>myyj\u00e4n virhevastuu voi k\u00e4ynnist\u00e4\u00e4 oikeusprosessin, jonka p\u00e4\u00e4tteeksi h\u00e4n joutuu palauttamaan omakotitalon kauppahinnan takaisin ostajalle.<\/span><\/p>\n\n